전체 글22 상가 수익률 계산법은 알고 투자 하셔야해요. (상가 수익율, 매매금액, 임대금액 10초만에 계산하기 + 계산기) 부동산이 마찬가지이지만 특히 수익형 부동산 투자에서 가장 중요한 건 물건의 적정한 시세 파악입니다. 적정 시세보다 저렴하게 매수했다면 높은 수익률을 기대할 수 있고, 반대의 경우는 수익률이 낮을 겁니다. 수익률을 구하려면 임대금액, 보증금, 매매금액을 알아야 합니다. 한마디로 수익률, 임대료, 매매금액은 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다. 그리고 수익률 계산방법만 알고 있으면 해당 물건의 매매 금액과 임대료도 산출해 낼 수 있습니다. 이번 글에서는 수익형 부동산 투자를 생각한다면 반드시 알아야 할 상가 수익률과 임대료 그리고 매매금액 계산 방법에 대해 설명드리겠습니다. 목차 수익률 계산기 수익률 계산하기(대출 없을 경우) 제 사무실 근처에 있는 실제 상가의 예를 들어 계산해 보겠습니다. 전액 자기 자.. 2024. 8. 6. 부동산 공급이 많으면 가격은 하락할까? 아닐수도 있습니다. (부동산 수요와 공급) 올해 이곳은 공급량 폭발이니 집을 사면 안 돼 과연 이 말이 사실일까요? 맞을 수도 있지만, 전혀 틀린 결과가 나오기도 하는곳이 부동산 시장입니다. 이번 글에서는 부동산 가격에 영향을 주는 요소들 중 가장 중요한 수요와 공급을 보는 관점에 대해 적어보겠습니다. 목차 부동산 공급이 많은 지역은 가격이 떨어진다? 공급과 부동산 가격이라는 측면에서 보면 아래의 사이클을 생각해 볼 수 있습니다. 공급량 증가 >> 미분양 증가 >> 가격 하락 >> 공급량 감소 >> 아파트 부족 >> 가격 상승 >> 공급량 증가 일반적으로 공급이 많으면 가격은 하락하고, 적으면 상승한다는 기본적인 개념으로 부동산을 보시는 분들이 많습니다. 하지만 단순히 위의 사이클대로 움직이진 않습니다. 공급이 많은 시기나 지역에서 부동산.. 2024. 8. 5. 부동산 투자 강의 어떤 기준으로 선택해야하나요? (부동산 투자 입문자 추천) "부동산 투자로 돈 벌고 싶다!!" 많은 사람들의 소망이고, 실제 주위에서 그런 사례들이 심심치 않게 들립니다. 운이 좋아 누군가가 흘려준 정보로 돈을 번 사람도 있고, 감으로 한 투자가 대박이 날 수도 있습니다. 하지만 이런 행운은 꾸준한 성공을 보장하지 않으며, 오히려 독으로 돌아오는 경우를 많이 봤습니다. 요즘 나름 전문가들의 부동산 투자 강의가 흘러넘치고 있고, 그 강의를 찾는 수요도 엄청납니다. 이번 글에서는 제가 부동산중개업을 하기 전부터 현재까지 수많은 부동산 강의를 들어오며 느낀 점 중 입문자 시기에 필요한 강의와 믿을 수 있는 강사 찾는 방법에 대해 적어보겠습니다. 목차 1. 먼저 공부할 분야를 정해야 합니다. 부동산은 아파트, 주택, 오피스텔, 상가, 토지, 공장 등 많은 종류.. 2024. 8. 3. 실시간 실거래가 ? 네이버 부동산, 국토부 실거래가 공개 시스템으로는 찾을 수 없습니다. 부동산 매매나 임대차를 생각하고 있다면, 가장 중요한 것 중 하나가 정확한 현재 가치(부동산의 금액)를 파악하는 것입니다. 먼저 쓴 글에 '네이버 부동산'과 '국토교통부 실거래가 공개시스템' 활용 방법을 소개드렸는데, 실거래가와 시세를 파악하는데 도움을 주는 유용한 사이트이고, 저도 자주 사용하고 있습니다. 하지만이 사이트에서 보여주는 금액이 실시간 실거래가일까요?바로 어제 거래한 금액까지 표시되고 있을까요? 이 번 글에서는 진정한 실시간 실거래가를 알 수 있는 방법에 대해 설명드리겠습니다. 목차 실시간 실거래가가 아닌 이유 주택 임대차 거래는 임대인, 임차인 중 한 명이 신고를 하거나 공인중개사가 위임을 받아 신고를 하게 되어있고, 주택 매매는 좀 다른데 공인중개사가 중개를 했다면, 반드시 계약을 .. 2024. 7. 31. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
