상가, 지식산업센터 매매 실거래가 조회 방법 / 국토부 실거래가 공개시스템

 

 

얼마 전 지인이 자신이 가지고 있는 지식산업센터를 팔려고 하는데 현재 가치가 얼마정도 될지 알아봐 달라는 부탁을 받았습니다.

 

물건의 가치를 판단하는 가장 빠른 방법은 현재 얼마에 거래가 되고 있는지 파악하면 되는거죠

 

아파트는 네이버 부동산에만 들어가도 실거래가를 쉽게 알 수 있기 때문에 '지금 내 물건이 얼마정도 하겠구나' 하는 감을 잡기가 쉽습니다.

 

하지만 개별성이 강한 상가나 지식산업센터 같은 상업용과 토지, 다세대, 다가구 같은 부동산 현재 가치를 파악하는 건 약간의 난이도를 가집니다.

 

내 지식산업센터
얼마에 팔면 돼?

 

이번 글에서는 지인의 지식산업센터 매매 예상 금액 파악하는 방법을 설명드리겠습니다.

 

아파트 외 다른 유형의 부동산도 이 방법으로 현재 가치를 파악해 보세요.

 

목차

 

예전에 국토부 아파트 실거래가 조회하는 방법에 대한 포스팅을 할 때, 동네(지역) 전체의 매매와 임대 현황을 알 수 있는 유용한 시스템이 있다는 걸 소개드린 적이 있습니다.

 

부동산의 분위기를 파악하는데 도움을 주는 자료니 꼭 이용해 보시길 바랍니다.

 

2024 국토부 실거래가 조회 (원하는 지역 전체 실거래가 한번에 파악하기)

 

지식산업센터 매매 실거래가  조회

 

 

 

국토부 실거래가 공개시스템 홈페이지에서 공장/창고를  클릭하시고 들어간 후 지도 왼쪽 상단의 검색창을 통하거나, 지도를 이동해서 해당 물건이 있는 곳으로 이동합니다.

 

아파트는 각 단지별로 구분되어 있는데, 그 외 부동산은 관할하는 주민센터 단위로 구분이 됩니다.

 

국토부 실거래가 조회시스템

 

지인의 물건은 성수동에 있는 서울숲 에이원 지식산업센터 중층에 위치한  전용 80.36㎡이라 관할하는 성수동 1가 주민센터를 클릭하니 관할 구역이 붉은색으로 표시되고 있습니다.

 

국토부 실거래가 조회시스템

 

한번 더 클릭하니 관할 구역 내에 있는 지산들 거래 내역이 월별로 표시되네요.

 

상단 검색창에서 연도, 월, 면적, 유형, 금액을 선택할 수 있는데, 저는 분위기 파악을 위해 2024년 전체로 검색을 했습니다.

 

에이원의 주소가 상원 12길 13-209인데, 24년 7월에 3층과 4층 두 건의 거래가 있었군요.

 

7월 8일 거래가 된 4층은 전용 65.25㎡이고  86,500만 원에 거래가 되었고, 7월 12일 거래된 3층 전용 64.38㎡는 78,200만 원으로 거래가 되었습니다.

 

스크롤을 아래로 쭉 내리니 2월에도 한 건의 거래가 있어 24년에 총 3건의 거래가 있었는데, 표로 정리하면 아래와 같습니다.

 

계약	층	전용 면적(평)	공급 면적(평)	거래금액 (만원)	평단가 (만원)
2월22일	4	24.3평	48.6평	97,200	2,000
7월8일	4	19.7평	39.4평	86,500	2,190
7월12일	3	19.4평	38.8평	78,200	2,010

 

일반적으로 전용 면적의 두 배를 공급면적으로 보고 매매금액으로 나누어 평단가 구하는 방법을 많이 씁니다.

 

24년도 3건의 거래로 봤을 때 저층 기준 평단가 2천만 원 ~ 2천2백만 원 정도 보면 되겠군요.

 

지산은 아파트와 달리 저층과 고층의 차이가 많이 나지 않고 특히 요즘 같은 침체기에 층은 큰 의미가 없으므로 지인 물건의 현재 가치는 아래와 같다고 보면 될 것 같네요.

 

전용 면적(평)	공급 면적(평)	평단가(만원)	예상 금액(만원)
24.3평	48.6평	2,000 ~ 2,200	97,200 ~ 106,900

 

 

 

 

물론 더 자세한 매매금액을 알아보기 위해서는 주변 지산의 거래가와 현재 임대가 등 파악 해야 하고, 물건이 있는 지역 부동산에 들러 현재 분위기와 나와있는 최저금액 그리고 최근의 매매실거래가 파악을 반드시 해야 합니다.

 

그래도 제가 소개해드린 방법을 알고 있다면, 매매 금액으로 현재 어느 정도 생각하고 있으면 되는지, 오르는지, 내리는지에 대한 감은 잡을 수 있으니 활용해 보시면 도움이 될 겁니다.

 

후기

 

부동산으로 대한민국이 들끓었던 2022년도에 평단가가 2천만 원 후반대까지 갔었는데 많이 내렸네요

 

상업용 부동산은 경기와 아파트 매매시장의 영향을 많이 받는데, 경기가 좋고, 아파트 가격이 올라가면, 여러 가지 규제가 나오게 되고, 상대적으로 규제가 덜한 상업용 부동산으로 돈들이 몰리는 경향이 있습니다.

 

한때 지식산업센터의 뜨거웠던 열풍이 공급과다와 부동산 경기 침체 등으로 많이 식었는데, 현재 물량들 정리가 되면서 성수동 같은 좋은 입지부터 안정을 찾아갈 겁니다. 시간은 좀 걸리겠죠..

 

 

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