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부동산21

2024 주택 취득세 총정리 / 취득세 중과 이해하기 주택을 매수하게 되면 취득세를 내게 되죠. 주택 관련 세금들은 주택 가격을 안정적으로 유지하기 위한 방법으로 사용되어 자주 바뀌는 편인데, 이번 글에서는 2024년 현재 적용되고 있는 주택 취득세에 대한 자세한 설명드리겠습니다. 목차 취득세 납입시기와 방법 취득세는 어떻게 취득을 했느냐에 따라 납부하는 시기가 달라지는데, 매매와 증여 그리고 상속으로 나누어 볼 수 있습니다, 매매로 취득한 경우에는 잔금을 지급한 날 또는 등기를 접수한 날 중 빠른 날을 기준으로 60일 이내에 신고납부 하면 됩니다. 일반적으로 부동산중개사무실에서 잔금을 하고, 당일 등기를 접수하니 특별한 경우가 아니라면, 같은 날이 될 겁니다.증여로 취득한 때는 증여계약일과 등기 등록일 중 빠른 날을 기준으로 60일 이내에 신고 납부해야 .. 2024. 9. 11.
1세대 1주택 전세대출 규제 정리 / 은행별 관리 대책 서울과 수도권의 집값이 서서히 오르기 시작하자, 더 이상의 상승을 막기 위해 정부의 주도로 여러 차례 금리 인상을 감행했습니다. 하지만 상승세는 지속되었고, 급기야 1 주택자도 전세자금 대출을 받을 수 없는 강한 규제가 시행되었습니다.  목차 은행별 현황 지난번 올린 몇 번의 글에 서울과 수도권 아파트 매매와 전월세금액이 동반 상승하고 있으며, 앞으로 입주물량도 많이 모자란다는 설명을 드린 적이 있습니다. 부동산 현장에 있으며 늘 상황을 주시하고 있기 때문에 자연스럽게 보이는 것들이었습니다. 정부에서도 이런 상황을 인지하고, 대출을 조이는 방법으로 진화에 나섰지만, 먹혀들지 않았고, 더욱 강력한 게 필요하게 된 거죠. 매매를 위한 주택담보대출도 강한 규제를 하고 있는데, 이번 글에서는 1세대 1 주택 전.. 2024. 9. 6.
임대차 3법 총정리 / 임차인 권리 3가지 2020년 7월 31일부터 주택 임차인이 좀 더 안정적으로 거주할 수 있는 방안으로 임대차 3 법을 시행하고 있죠. 이번 글에서는 임차인이 임차 기간 중 가지는 3가지 권리에 대해 자세히 알아보겠습니다. 계약갱신청구권 임대차 3법이 시행되기 전에는 임차인이 보장받는 임대차 기간은 2년이었습니다. 2년이 지나면 임차인의 의사와 상관없이 임대인이 퇴거를 요청하면 나가야 하고, 임대금액 증액도 제한이 없었죠. 하지만 2020년 7월 31일 이후 계약서를 작성하는 임차인은 그 기간이 4년으로 늘어난 것입니다. 2년 거주한 후, 임차인이 원한다면 2년을 더 거주할 수 있게 된 거죠. 주의할 점은 임대 기간이 끝나기 2~6개월 전에 연장하겠다는 통지를 임대인에게 해야 합니다.  계약갱신청구권을 사용해서 거주중, 이.. 2024. 9. 4.
주민등록 등본, 초본, 인감증명서 대리 발급 총정리 얼마 전 와이프의 주민등록등본, 초본, 인감증명서를 발급받을 일이 있었습니다. 와이프가 직장에 다니다 보니, 비교적 시간적으로 자유로운 내가 대리로 발급받기로 하고, 대리 발급에 필요한 것들을 알아봤습니다. 주민등록 등본과 초본은 인터넷으로 발급 가능하지만 인감증명서는 어차피 주민센터에 가야 해서, 모두 현장에 가서 발급하기로 했어요. 주민등록 등본, 초본, 인감증명서 대리 발급 방법 하나하나 알아보겠습니다.  목차 등본, 초본 대리 발급 주민센터 창구를 통해 등본, 초본, 인감증명서를 발급 받게되면, 등, 초본은 각 400원, 인감증명서는 600원의 수수료가 발생합니다. 인터넷으로 등,초본을 발급하면, 무료인데 아깝죠? 주민센터에서도 무료로 발급받는 방법이 있는데, 바로 '무인발급기'를 이용하는 겁니다.. 2024. 8. 26.

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