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부동산21

전세금을 돌려주지 않을 때 이렇게 하세요! (임차권등기명령 요건, 절차, 필요서류) 야!! 집주인이 전세금 못 돌려주겠다는데어떻게 하냐?  지난해의 일입니다. 지방에 사는 친한 친구 녀석이 전세만기가 다 돼 가는데, 집주인이  뒤에 들어오는 임차인 구해지면 전세금 반환하겠다고 했다는 겁니다. 전세기간 만료가 되었는데, 뒤에 들어올 임차인을 찾지 못할 경우 임대인이 "뒤에 들어올 사람 구해지면 전세금 돌려줄게요"라며 전세금 반환을 미루는 경우가 종종 있습니다. 일반적으로 주택 매수를 할 때 일부를 전세금으로 충당하며, 그 금액이 적지 않기 때문에, 뒤에 들어오는 임차인에게 그 금액을 받지 못하면, 나가야 하는 임차인에게 전세금을 돌려주기가 쉽지 않습니다. 이런 경우 보증금을 돌려받지 못한 임차인을 보호하기 위한 임차권등기명령제도가 유용하게 쓰이게 됩니다. 이번 글에서는 그동안 이론상으로만.. 2024. 8. 12.
신축상가 분양 이것 모르고는 하지마세요. 절대로 (상가분양 주의사항) 매달 따박따박 나오는 임대소득은 많은 이들의 로망입니다. 그래서 수익형 부동산 투자를 많이 하시죠 특히 오래된 주변 건물들에 비해 깨끗하고, 요즘 트렌드에 맞는 외관을 갖춘 신축 상가는 투자자들의 관심을 끌기에 충분합니다. 하지만  매달 나와야 할 임대소득은 고사하고, 대출이자에 관리비 압박으로 힘들어하는 분들을 중개 현장에선 자주 접합니다. 이번 글에서는 신축상가 분양을 생각한다면, 꼭 알고 있어야 할 것들에 대해 적어보겠습니다.  목차  구축 임대금액이 얼마인지 반드시 체크하셔야 합니다.    아파트도 구축보다는 신축이 더 비싸듯이, 같은 입지와 비슷한 조건이라면 신축상가가 비싼 건 당연합니다.  병원, 학원, 식당, 미용, 판매점 등을 이용하는 손님들도 이왕이면 좀 더 쾌적하고, 신식 시스템을 갖춘.. 2024. 8. 7.
서울 아파트 매매시장은 이미 뜨겁습니다. (부동산 거래량, 부동산 수요와 공급) 올해 초까지만 해도 경기침체와 높은 금리등으로 차갑게 식은 서울 부동산 시장은 하락에 대한 기사가 대부분이었습니다.  "급매물도 안팔린다"...서울 아파트 평균 거래가 11개월 만에 9억대 추락[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기가 급속도로 냉각되면서 서울 아파트 평균 거래금액이 9억원대로 내려앉았다. 지난해 최고 거래가와 비교하면 2억원 정도 빠진 금액이다.고금리 장기화와newspim.com 2019년 1월부터 상승하기 시작한 서울 아파트 매매 거래량은, 등락은 있었지만 2020년 6월 15,342건으로 정점을 찍었습니다. 그 후 빠른 속도로 흘러내려 2021년, 2022년, 2023년 그리고 2024년 초반기까지 바닥을 박박 기며 침체기를 겪었고, 당분간은 힘들 거라는 전망이 많았습니다. 근데 지.. 2024. 8. 7.
상가 수익률 계산법은 알고 투자 하셔야해요. (상가 수익율, 매매금액, 임대금액 10초만에 계산하기 + 계산기) 부동산이 마찬가지이지만 특히 수익형 부동산 투자에서 가장 중요한 건 물건의 적정한 시세 파악입니다. 적정 시세보다 저렴하게 매수했다면 높은 수익률을 기대할 수 있고, 반대의 경우는 수익률이 낮을 겁니다. 수익률을 구하려면 임대금액, 보증금, 매매금액을 알아야 합니다. 한마디로 수익률, 임대료, 매매금액은 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다.  그리고 수익률 계산방법만 알고 있으면 해당 물건의 매매 금액과 임대료도 산출해 낼 수 있습니다. 이번 글에서는 수익형 부동산 투자를 생각한다면 반드시 알아야 할 상가 수익률과 임대료 그리고 매매금액 계산 방법에 대해 설명드리겠습니다.  목차  수익률 계산기  수익률 계산하기(대출 없을 경우) 제 사무실 근처에 있는 실제 상가의 예를 들어 계산해 보겠습니다. 전액 자기 자.. 2024. 8. 6.

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