2024 국토부 실거래가 조회 (원하는 지역 전체 실거래가 한번에 파악하기)

부동산 중개를 하는데 가장 기초가 되는 게 해당 물건의 실거래가를 아는 것입니다.

 

최근 매매금액이 얼마인지?

 

현재 추세가 상향인지? 하향인지? 

 

정확히 파악해야 원활한 매매 거래가 가능하기 때문입니다.

 

이번 글에서는 '국토교통부 실거래가 공개시스템'으로 원하는 부동산의 실거래가를 알아보는 방법과, 지역 전체 1년간 실거래가를 한 번에 파악하는 대박 정보를 전해 드리겠습니다.

 

 

목차

 

 

국토교통부 부동산 실거래가 이용하기

 

국토교통부 실거래가공개시스템

 

 

국가에서 주관하는 관리 시스템이니만큼 최고의 공신력을 가지고 있는 사이트입니다. 중개를 하는 입장에서 정확한 정보가 무엇보다 중요해서 자주 이용하고 있습니다.

 

일단 로그인할 필요 없고, 아파트, 연립/다세대, 오피스텔 등등 찾고자 하는 부동산 종류별로 나누어져 있어 검색하기 편한 장점이 있습니다.

 

자 그럼

아파트의 실거래가를 알아본다고 가정하고 진행해 보겠습니다.

 

 

 

 

1. 해당 물건 실거래가 알아보기

 

 

 

'국토교통부 실거래가 공개시스템' 홈 화면에 들어가면, 그림과 함께 부동산 종류들이 분류되어 있는 화면이 보이는데

여기서 검색하고자 하는 부동산 종류를 클릭하고 들어갑니다.

 

 

 

'아파트'를 클릭하고 들어오면 지도 위에 있는 모든 이파트들이 표시됩니다.

 

검색하고자 하는 아파트가 있는 곳으로 지도를 이동하거나, 왼쪽 상단에 해당 아파트를 검색해서 이동합니다.

 

저는 얼마전 지인이 문의하셨던 서초구 반포동의 '반포 써밋' 매매를 검색해 보겠습니다.

 

 

 

해당 아파트를 클릭하고 들어가면 위와 같은 창이 뜨는데, 매매, 면적등을 선택합니다..

 

 

 

저는 가장 큰 면적인 133 ㎡의   2024년 전체 기간 매매를 검색했습니다.

 

위 사진에 보시는 것처럼 5월에 102동 6층이 40억 7천만 원 한 건 거래가 있었고, 6월에 동은 알 수 없지만 12층이 40억 9천에 한 건, 총 2건의 거래가 2024년 현재까지 있었다는 것을 알 수 있습니다.

 

이 사이트에서 '동'은 바로 검색되지 않고, 2~3달 후에나 볼 수 있습니다.

 

서초동 반포써밋의 가장 큰 평수인 133㎡는 102동에만 있기 때문에 102동이란 걸 알 수 있고, 현재 실거래금액은 중층 기준으로 40억 후반 대라는 것을 알수 있습니다.

 

 

 

적정 실거래가를 파악하기 위해 '동'을 안다는 것은 매우 중요한데, 대단지 아파트일수록 동에 따라 금액 차이가 많이 나기 때문입니다.

 

동에 따라 지하철, 학교, 상가 등의 거리가 다르고, 뷰에서 많은 차이가 나므로, 실거래가 체크를 하실 때 꼭 확인해야 하는 부분입니다.

 

사이트 검색만으로는 정보를 구하는데 한계가 있으니, 집에서 어느정도 손품을 팔았다면 해당 물건지 근처 부동산에 직접 방문하셔서 체크 하는 방법이 가장 정확합니다.

 

 

 

 

2. 원하는 지역 전체 실거래가 알아보기

 

국토부 실거래가 시스템에는 원하는 지역 전체의 1년 동안 발생한 실거래가를 한눈에 볼 수 있는 기능이 있습니다.

 

이것은 매우 중요한 자료인데, 같은 지역 중 선호하는 아파트 순위와 단지별 금액 차이를 비교할 수 있으므로, 어떤 아파트를 매수해야 할지, 매도한다면 어느 정도 금액이 적당한지, 그리고 전월세 금액은 얼마나 되는지 등을 결정하는 데 큰 도움을 줄 수 있습니다.

 

서초구 반포동에서 최근 1년 동안 일어난 102㎡ 초과 ~ 135㎡ 이하 면적의 모든 거래를 알아보면서 이용 방법에 대해 설명드리겠습니다.

 

 

 

먼저 홈화면에서 '자료제공 바로가기'를 클릭합니다.

 

 

 

 

위와 같은 창이 나오면

 

매매  >>  서울특별시 >>  서초구 >> 반포동 >> 전체 >> 102㎡ 초과 ~ 135㎡ 이하를 체크하고 마지막으로 EXCEL 다운을 클릭합니다.

 

**계약일자는 최장 1년까지의 거래를 볼 수 있고, 원하는 기간을 지정할 수 있습니다.**

 

 

 

위와 같은 엑셀표가 뜨는데, 계약 일자별로 1년간 서초구 반포동 대형 평수의 매매 거래를 모두 볼 수 있습니다.

 

다운로드한 표는 편집도 가능해서, 아파트별로 모아 금액 비교를 하면 더 직관적인 차이를 느낄 수 있습니다.

 

아래는 이 글을 작성하며 다운로드한 서초구 반포동 대형 평수 1년간의 모든 거래가 담긴 엑셀파일이니 참고하세요

 

 

반포동 대형 아파트(매매)_실거래가_24년7월25일.xlsx

0.02MB

 

 

후기

 

위에서 살펴본 것처럼 국토부 실거래가 공개시스템은 공신력과 알찬 내용 모두를 갖추고 있습니다.

 

특히 '자료제공 바로보기'에서 제공하는 자료는 개인이 만들려면  한 땀 한 땀 시간과 정성을 들여야 하는 고급 정보이니 잘 사용하시면 큰 도움을 받으실 수 있을 겁니다.

 

 

 

 

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